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Ihre Frage zum Thema:
Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Liebe Zuschauer, vielen Dank für das enorme Interesse an dem Thema und die zahlreichen Fragen. An dieser Stelle wird der Chat jetzt beendet, ich beantworte einge Fragen gleich noch live bei stern TV. Weitere Informationen finden Sie hier auf der Seite und bei Finanztip.de. Ihre Dr. Britta Schön

Peter Ab wann ist eine Nebenkostenabrechnung nicht mehr zulässig?

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön 12 Monate nach dem Ablauf des Kalenderjahres. Dann darf er keine Nachforderungen mehr stellen. § 556 Abs. 3 BGB

Ivonne Wenn in einer Dachgeschosswohnung die m² nicht stimmt, was können wir tun ? Die Grundfläche beträgt 85m². Man muss doch die Dachschrägen abziehen, dann kommen wir auf 76m². Was können wir tun ? Vielen Dank für Ihre Antwort

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Wenn die tatsächliche Fläche 10% geringer ist als die im Vertrag benannte, dann können Sie die Miete mindern.

Ich Wie formell muss ein schriftlicher Vertrag als Ergänzung zu einem "Handschlag Vertrag" sein?

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Nicht sehr formell. Beginn des Mietverhältnisses, Miete, Nebenkosten festhalten. Alles andere ist nicht so wichtig.

Daniela Habe Tauben auf dem Balkon, die nicht wegzubekommen sind. Selbst nach der Anbringung einer Taubenabwehr seitens der Hausverwaltung. Den Balkon kann man natürlich seit Jahren nicht nutzen durch den angehäuften Taubenkot. Was kann ich tun?

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Sie können die Miete mindern, da Sie den Balkon nicht nutzen können. Der Vermieter muss Vorkehrungen treffen - zum Beispiel ein Gitter anbringen.

Ronald Unser Vermieter verlangt, das wir bei Auszug alle Tapeten entfernen müssen! Müssen wir das wirklich?

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Das kommt darauf an, was im Vertrag steht. Steht nichts im Vertrag, müssen Sie die Tapeten nicht entfernen.

Sabri Ich habe beim Einzug von der Vormieterin die EBK gekauft für ?2500,-. Im Kaufvertrag ist eindeutig geregelt, dass der Vermieter mit der Küche nichts zu tun hat. Im Mietvertrag habe ich den Zusatz stehen "nach Beendigung des Mietverhältnisses geht die komplette Küche in den Besitz der Vermieterin über". Da ich damals verzweifelt eine Wohnung gesucht habe, habe ich diese Klausel unterschrieben. Muss ich die Küche jetzt beim Auszug an die Vermieterin "verschenken" oder steht mir wenigstens ein Abschlag zu?

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Die Küche gehört Ihnen, die können Sie mitnehmen. Die Klausel ist aus meiner Sicht so nicht wirksam. Verschenken müssen Sie das nicht.

Janiper Guten abend Ich möchte gerne wissen ob der Vermieter einfach einen teil der kaution nach auszug einbehalten darf und hinzu kommt noch ohne ein schrieben oder eine erklärung. Um kurz die frage zu erklären: wir sind ende februar 2018 aus einer wohnung ausgezogen mussten mehr als 6 monate auf die kaution warten und dann wurden uns nur 1100 euro anstatt die gezahlten 1550 euro kaution zurücküberwiesen. Uns wurde kein schreiben geschickt wieso geld abgezogen wurde und auf unsere betriebskostenabrechnung warten wir heute noch. Ich hoffe sie können mir da helfen.

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Schreiben Sie Ihrem Vermieter und fragen, warum er die Kaution teilweise einbehält. Er muss Ihnen einen Grund nennen.

Paule Ich verstehe ja dass es viele Vermieter gibt die ihre Mieter abzocken wollen bzw. sinnlose und ungültige Klauseln in Mietverträge schreiben. Ich hab vor kurzen ein Mietshaus erworben und mich würde jetzt einmal interessieren wer eigentlich die Vermieter, vor Mietern schützt die es nicht interessiert was mit ihren Wohnungen passiert und die denken "es ist ja nicht meine". Welche Rechte habe ich als Vermieter und wo kann ich mich zu diesem Thema kundig machen?

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Vermieter können im Verein Haus und Grund Mitglied werden. Die helfen, wenn Vermieter Ärger mit Mietern haben.

kiwi Ich habe von der Genossenschaft einen PKW- Stellplatz angemietet. Bin ich als Mieter verpflichtet im Winter den Weg zur Stellfläche und den Stellplatz zu beräumen? Denn im Mietvertrag steht das so.

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Die Streu- und Räumpflicht kann der Vermieter auf den Mieter übertragen.

Frank Darf der Vermieter verlangen bei parziellen Kratzer im Parkett den kompletten Raum abschleifen zu lassen?

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Ist wahrscheinlich unverhältnismäßig.

Gudrun Ich ich bin verzweifelt Ameisen in der Küche Terrassenplatten heben sich auf der Terrasse Vermieter reagiert nicht trotz schreiben vom Anwalt und Mieterbund

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Das ist ärgerlich. Da hilft nur Minderung der Miete.

Abraham Ich habe starre Klauseln in meinem Mietvertrag für Schönheitsreparaturen und zusätzlich den Passus das ich beim Auszug streichen muss. Bin jetzt nach 4 Jahren ausgezogen . Die Wohnung habe ich neubrenoviert übernommen und teilweise stark abgewohnt. Ich habe die Wände oberflächlich gestrichen und teilweise ausgebessert. Der Vermieter bezeichnet das nun als nicht fachgerecht und fordert Nachbesserung Kann der Vermieter die Reparaturarbeiten einfordern? Mit freundlichen Grüßen Abraham

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Wenn die Klausel unwirksam ist, kann er es nicht einfordern. Das klingt allerdings nach Streit. Lassen Sie sich unterstützen durch einen Mieterverein zum Beispiel.

Robert ist es zulässig wenn im Mietvertrag steht. Welche Farbe ich nehmen muss wenn ich ggf- streichen muss? beim auszug.

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Beim Auszug ja.

chrisohmann Kann der Vermieter auch die Kaution zurückhalten, wenn eine Pauschale vereinbart ist? Wenn keine Mängel in der Wohnung sind, wie lange darf der Vermieter die Kaution einbehalten?

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Bei einer Pauschale hat der Vermieter keinen Grund wegen noch ausstehender Nebenkostenabrechnungen die Kaution zurückzuhalten. Wenn zudem keine Mängel sind, dann sollte er spätestens nach 3 Monaten die Kaution zurückzahlen. Es hilft, immer wieder zu schreiben.

Jessie In unserem Mietvertrag steht eine Klaussel das wir vom Örtlichen Anbieter Strom und Gas beziehen dürfen und von keinem anderen Anbieter. Ist diese Klausel wirksam?? LG Jessie

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Das ist unzulässig. Sie können selbstverständlich auch zu einem anderen Anbieter wechseln.

Haustiere als Mieter Die Vermieterin bringt ihre katze als grund warum wir keinen hund halten dürfen sie würde sonst davon laufen. wir haben eine eigene haustür.

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Schwierig. Man muss die Interessen abwägen - und eigentlich hat die Vermieterin kein größeres Interesse als Sie. Schreiben Sie der Vermieterin und bitten um Zustimmung. Dann muss Sie sich äußern und das kann man dann bewerten.

Heinrich Wann darf man rechtlich aus der Wohnung ausziehen?

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Ausziehen darf man jeder Zeit, man muss dann ggf. aber noch Miete zahlen bis zum Ende der Kündigungsfrist - 3 Monate. Gibt es allerdings Gesundheitsgefahren darf man fristlos kündigen. Sind eher seltene Fälle.

Waltraud Mein Mieter will die Wohnung zum anstehenden Auszug (er hat selbst wegen einer neuen Wohnung gekündigt) nicht renovieren, obwohl eindeutig Renovierungsbedarf besteht. Kommt er so davon, obwohl er die Wohnung "heruntergewirtschaftet" hat?

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Das kommt darauf an, was Sie in Ihrem Vertrag geregelt hat. Steht dazu nichts im Mietvertrag, müsste der Mieter auch nicht renovieren.

Marie S. Wie verhält sich das bei "Mindestmietzeiten" im Mietvertrag, z.B. auf zwei Jahre. Meines Wissens ist so etwas unzulässig, und ich darf mich ohne finanzielle Nachteile an die reguläre Kündigungszeit von 3 Monaten halten, wenn ich beispielsweise nach einem Jahr eine andere Wohnung finde. Ist das korrekt ?

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Befristete Mietverträge sind nur dann zulässig, wenn der Vermieter Grund für die Befristung hat. Etwas anderes ist der Verzicht auf die Ausübung des Kündigungsrechts - da ist bis zu 4 Jahren zulässig, wenn es beide Seiten betrifft.

Gast Man kommt Mitternacht aus dem Urlaub und der Vermieter hat die Hauseingangstür versperrt, darf er das so einfach ? Was wäre wenn man was Lebensnotwendiges aus der Wohnung bräuchte....... Die nächste Frage wäre, darf der Vermieter den Mieter im einem Brief so einfach nieder machen, beleidigen oder sogar verleumden?

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Nein. Das können durchaus Beleidigungen sein, die strafrechtlich relevant sind.

Sandra Hallo, unser Vermieter besteht bei Reparaturen in der Wohnung immer auf die gleiche Firma obwohl das eine der teuersten hier in der Stadt ist. Darf er das oder steht es mir frei das selber zu entscheiden ? Lg Sandra

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Wieso müssen Sie die Reparaturen zahlen? Wenn Sie was beschädigt haben, dürfen Sie das erstmal selbst beheben oder reparieren.

Huhu Meine Fenster sind nicht Schall und Luft dicht , es kommt aus einzelnen Seiten Luft , durch die Hauptstraße ist es auch noch sehr laut , welche Möglichkeiten bestehen , Lg

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Sie können unter Umständen die Miete mindern, dazu müssen Sie dem Vermieter schreiben, dass es zieht.

RALFHA Muss ich wenn ich eine neue Wohnung nehmen möchte die drei Monate Kündigungsfrist einhalten oder könnte ich Nachmieter suchen, Wie lange muss ich auf Rückgabe der Kaution warten

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Wenn Sie sich mit dem Vermieter einigen, geht das. Aber der Vermieter muss keinen von Ihnen vorgeschlagenen Nachmieter akzeptieren.

Markus Hallo Fr. Schön, was kann mann machen wenn von beiden seiten der mietvertrag nicht mehr aufffindbar ist, jedoch eine 3te person aus dem Mietvetrag entfernt werden soll ? Danke für ihre antwort. Mfg

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Dokumentieren Sie, seit wann das Mietverhältnis besteht und dann halten Sie die wichtigsten Regelungen fest. Sie schließen einen neuen Vertrag, halten aber fest, wie lange das Mietverhältnis schon besteht.

Beate Besteht die Pflicht bei Auszug zu renovieren wenn die Wände nicht weiß aber in einwandfreien Zustand sind ?

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Das kommt auf Ihren Vertrag an. Steht im Vertrag, dass die Wände beim Auszug weiß gemalt sein müssen, müssen Sie die Farbe wechseln.

schnukimaus hallo? wir sind vor 3jahren in eine unrenovierte wohnung eingezogen, jetzt haben wir gekündigt müssen wir beim auszug renovieren? danke für die antwort.lg.schnukimaus

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Nein - wenn Sie in eine unrenovierte Wohnung gezogen sind, müssen Sie nicht renovieren - das hat der Bundesgerichtshof so entschieden.

Marie Das ist eine Testfrage

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Gut - Testantwort

Conny Ich habe einen Papagei, der auch mal was lauter sein kann. Hätte ich dafür meinen Vermieter fragen müssen oder warte ich, bis einer was sagt. Ist ja eigentlich ein Kleintier... Danke.

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Viel Spaß weiterhin mit ihrem Papagei. Sie dürfen den Vogel halten, auch ohne gefragt zu haben.

Quantico Werden die unwirksamen Klauseln wirksam, wenn sie als ?Anlage? in einer extra Vereinbarung stehen, aber als Anlage im Mietvertrag eingetragen sind?

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Nein. Es handelt sich m.E. damit noch nicht um individuell ausgehandelte Regelungen. Sie bleiben auch als Anlage unwirksam.

Michelle Hallo, in meinem Mietvertrag steht, dass die Gasöfen in meiner Wohnung meine eigenen sind (habe ich tatsächlich von der Vormieterin übernommen). Jetzt sind 2 von 3 Öfen defekt. Die Vermietergesellschaft sagt ich muss die Kosten der Reparatur selbst tragen. Ist das rechtens?

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Wenn die Öfen tatsächlich in ihrem Eigentum stehen, müssten sie die Öfen wohl auch ersetzen.

Gina Wie lange darf ein Vermieter die Kaution zurück halten.

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Schwierige Frage. So lange bis keine Forderungen mehr möglich sind, etwa Nachforderungen aus Nebenkostenabrechnungen.In der Regel sollte der Vermieter die Kaution spätestens nach 6 Monaten auszahlen.

Mekloewe Hallo,wohne sei 3 Jahren zur Miete ohne Mietvertrag und hab mit meinen Vermieter kein Problem .Meine Vermieterin meinte bei Ihr gild immer noch der Handschlag und vertrauen und wenn ich einen brauche können wir einen machen.

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Das passt wunderbar. Ein Mietvertrag bedarf nicht der Schriftform.

Anna Bei mir steht im Mietvertrag zusätzlich, dass beim Auszug der Mieter (also ich) alle Türrahmen und Treppengelände auf eigene Kosten von einer Malerfirma streichen lassen muss. Habe mich da schon Mal schlau gemacht, Summe beläuft sich da auf 800 ?. Ist dies zulässig, dies sind doch normale Gesprauchspuren...

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Steht im Vertrag, dass Sie die Malerarbeiten durch eine Fachfirma ausführen lassen müssen, dann ist das unwirksam.

Laura P Unser Vermieter hat sein Haus sprich also unsere Wohnung an seine Tochter abgegeben. Diese sagt nun sie braucht mit uns keinen neuen Mietvertrag , da der Vertrag an die Wohnung und nicht an die Person gebunden ist. Ist dieses zulässig, oder MUSS sie einen meine Mietvertrag mit uns abschließen?

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Die Tochter Ihres Vermieters tritt automatisch in den Mietvertrag ein, Sie benötigen keinen neuen Mietvertrag - der alte gilt weiter.

Violett 87 Unser Backofen ist defekt. die Küche war schon drin. Wer zahlt die reperatur?

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Das müsste der Vermieter zahlen, wenn sie die Küche nicht vertraglich übernommen haben.

Birgit Grüderich Kann ich meinen Mietvertrag beim Mieterschutzbund überprüfen lassen obwohl ich da kein Mitglied bin da ich mir diesen Beitrag nicht leisten kann wegen zu kleiner Rente .Danke für ihre Auskunft im voraus . lg B.Grüderich

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Erkundigen Sie sich bei Ihrem Mieterverein vor Ort, ob es für Sie besondere Konditionen gibt - eigentlich sollte das möglich sein.

Sabine Kann der Vermieter von uns verlangen bei Auszug Silikatfarbe zu streichen ? Vielen lieben Dank für die Antwort!

Dr. Britta Schön

Dr. Britta Schön Grundsätzlich nicht, wenn die Farbe viel teurer wäre als eine herkömmliche weiße Wandfarbe.